11 十月

你的投资寿命有多长(三)

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(紧接上文) 
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谁是我们应当购买的投资房产谁是最具有投资价值的物这个问题是地产投资的首要问题。如果你的地产投资过去收效甚少,其基本原因就是没有认清谁是你的投资对象,什么样的房产不是你的投资目标!

想要成为投资界的寿星,首先就要确立投资目标。我经常被问及哪里是投资洼地,哪里有产生现金流的物业,哪里还有没几个人知道的投资宝地,哪里还有升值潜力大,租金高,超级好卖的地块,哪里还有……我非常理解大家的赚钱养家,一步退休到位的焦急心理。但是,等到所有的好事都集中在一处地方的时候,表面的上的危险也是随之而来的。

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让我们来看看一些超高收入的真实面目:“在地球上还有这样一份工作一年只需要做5天就能赚到近70万人民币,其它时间都可以放假休息。大家是不是觉得这应该是一份大家挤破头都想要去做的工作?然而这工作特别缺人,这种工作的名字就叫——阿拉斯加捕蟹人。海蟹,它们是深受人们喜爱的美味。但为了这些美味,无数捕蟹人付出了巨大的代价。

根据有关研究,渔民,特别是捕蟹的渔民,他们的工伤死亡率可能是普通工人的三十到四十倍。在捕蟹船上,只要一步走错,就可能出现灾难性的后果。从上船一直到返回故乡,捕蟹人每一分钟都处在危险里。

在捕蟹季节,白令海峡上平均每7天便会有1名捕蟹人丧生,可见这种职业的死亡率有多高,然而高风险的同时,也会有高回报。在捕蟹季节,平均每艘捕蟹船可以捕获大约20吨的螃蟹,在一艘满载而归的渔船上5天之内,每位渔民可以赚到高达10万美元。”

高风险意味着高回报,这是天经地义的投资哲学。从来没听说过高回报没风险的投资,除非是骗子在演讲。

但是,有没有低风险高回报的投资呢?也就是寿命超长,癌症爆发率极低的长寿型投资呢?这是有的,也是很多专家不愿意透露,也不肯说明白的。原因很简单,他们即使说了,也没几个人愿意去尝试,因为这往往意味着你要走一条没有太多人走过的路。

我在洛杉矶听我的启蒙老师,地产界的精英Jack讲过一个故事。在纽约一个70多岁的华裔老头忽发奇想,他想开一个中餐馆。旁边的人都狂笑他痴人说梦。要知道那时几乎每一个美国城镇最不缺的就是中餐馆,华人把中餐开成了Dollar店。70岁想开中餐简直是异想天开。

不曾想,这位老人家顶着众人的嘲笑,默默开了一家海鲜餐馆。开张的第一天,人们打开菜谱,每个人的眼珠子差点掉了出来。菜单上的价格贵得离谱,甚至是疯狂。当这些富有的老外不知所以的时候,老人家让所有来捧场的人到餐馆外的院子里,说要给他们一个惊喜。

人们疑惑地来到了院子里,突然一阵直升机的轰鸣声由远及近,还没等人们反应过来,一架直升机已经驾临人们的头顶。从上面降下来一个箱子。老人当着众人的面,打开了箱子,里面竟然是海水,水里面是游动的各类珍贵海鲜。老人宣布,这是刚刚从大西洋里钓上来的海鲜,即刻送到餐馆,所有食客可以立刻品尝真正的游水海鲜,不是那种养殖在水槽里面的假海鲜。

食客们爆发出欢呼,所有人已经忘记了海鲜价格的离谱程度,让厨师烹调之后,把所有海鲜一扫而光。从此之后,这家餐馆的直升机吊海鲜成了一景,食客们慕名而来,从来不问价钱,只问是否是刚刚捕获的海产。老人家发财了。

地产市场就如同美国的中餐馆,几乎人人都可以开一家,但是很多人只能维持生计。赚到大钱的并不多。我在美国当穷学生的时候,见识过很多餐馆,从开张到关门,时间非常短,令人唏嘘。但是,这个老人家赢了,他的赚钱之道很简单,发现普通人熟视无睹的商机,发掘大众的思维洼地。这其实就是投资长寿之道的第三点:
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地产投资洼地其实是一个假命题,真正的洼地其实是人们固有的僵化思维方式同专业人员思维方式之间的落差。
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现在很多人在问我,市场如此火热是否又要出事了?还有人问我,买房子跟不上涨价的速度,如何是好?回答这些问题,要看清楚整个市场到底发生了什么。的确,市场很火,但是政府正在袖手旁观,乐观其成。政府已经不管了,只要市场不太离谱,政府就是小车不倒尽管推。

现在房产市场是加拿大仅有的还有活力的经济活动。政府无法干预,也不敢干预。这样的形势之下,作为购房者或者地产投资人,你所能够做到的只有一件事:你购买房子的速度要超过政府印钞票的速度,只有这样你才能跑赢市场。

请忘掉你以前的地产投资经验,我们现在所面对的是一个疫情中的市场,一个看不到尽头的危机,一场谁也不知道结局的结局。

拜登总统又要印钱了,而且比川普还要印得起劲。你如果觉得你还有时间观望一下,那么印钞机是不会等你的。政府印出来的钱发给民众当作救济金的数量少的可怜,大企业和金融寡头分摊了大部分资金。所以,发到我们手里的钞票数量极其有限。

这些资本玩家是要把钱变成商品再卖给我们普通大众的,经过从政府拿到大笔资金,再转嫁成商品卖给我们的过程,必须通过加价才能让资本玩家获取高额利润。普通大众只是他们另外一种印钞机而已。这就是为什么我们看到几乎所有商品都涨价了,而且涨的离谱。

现在的物价很高了吗?对不起,这仅仅是开始,更高的还在后面。我们普通小民唯一能够对抗通货澎涨的方法就是,我们也要购买商品,然后加价卖给下一批购买者。我们的手法其实同资本玩家是一样的。只是规模小得多,原理一样。资本玩家从政府拿钱,我们从银行借钱,反正都不是自己的钱。如果这个时候你不敢借钱,那么你只能是等着别人把加价之后房产卖给你。你就是最底层的被盘剥者。

地产洼地是真实存在的,可是许多人看不见,即使别人告诉他们了,也根本不信。这是思维方式的差异造成的。

我觉得真正的洼地存在于人们的头脑之中,外在的洼地只是表象,你的头脑不认可,洼地即使存在,你也看不见或者看不懂

2020年彻底改变了人们的行为和思维方式。我们要静下心来,仔细体会这句话的含义。再直白一点:我们的工作,生活甚至交际方式已经回不去了,我们需要从新学习如何与人相处,如何工作,甚至如何旅游。

你的地产投资思维还停留在2020年之前,还在认为市场上涨是暂时现象,那么看看现在有多少人愿意同你见面,同你握手,同你在一个屋子里交谈。世界已经被彻底改变了,这是机遇,那是对洞见变化的人来讲的;同样也是羁绊,那是对没有看清大势的人来讲的。

请不要再犹豫,这次的地产洗牌不同以往,她会洗的非常彻底,而且洗完之后,只有两种选择:拿到穷人的牌或者富有阶层的牌。不会有第三个选择。成功不是跑得最快的人,而是属于一直在跑的人

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未完待续…… 

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