13 十一月

独狼式的地产投资法则(二)

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独狼式的投资法则并不是说只有个别人才做得到,普通大众只有干看着的份。独狼法则其实适用于所有人,但是又不是适用于所有投资人。讲明白了吧,独狼法则只适用于独立思考的普通大众。我上期文章介绍了一位我的客户,还没完全清楚自己是否能够贷款,就毅然决然地购买了一处超级投资物业。有幸的是,她看到我上期文章,并且直接发来了一则短讯给我,她是这样写的:“Michael,你下期文章要这样写——没有贷不到的款,只有不想投的钱”我看到这则短讯非常感慨,这位投资人就是凭着这种精神,傲视群雄,去年以超低价买进一处土地面积75X200的独立屋,事隔几个月又再接再厉拿下一处风景秀丽的房产。这两处的物业都顺利出租,租金远远超过大多地区的平均出租价位,租金同购房价格处于相对合理的比率。她从来都没有跟我计算过小钱,从来都没有斤斤计较过任何投资方面的开销。大气的她从容走过2015年,赚进了丰厚的投资回报。这位女士的成功经历,引申出了另外一条独狼式的投资法则:

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3)别试图高抛低吸。这是没办法做到的——除了骗子上述的那位女士没有问过我一句关于在近期是否投资合适的话。她只信奉一条铁律:长期投资,无论市场的涨跌。不少人一听说政府要收紧政策,立刻停止观望,看看市场是否会大跌50%。不幸的是英国又要脱欧了。地产市场又向好了。这可怎么办,赶紧买吧。说不定明天又出来了什么幺蛾子,还得等等。就这样,抱着绝不吃亏的想法,等来了机会,可是机会瞬间消失;下次机会来了,可是负面消息也随之而来,怎么办?再等等吧。就这样等白了头,还是看着别人赚钱。自己永远是看客。

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这则独狼式的投资法则非常重要。我不否认,有些人是高抛低吸,赚进了不少银子。可是,这样的游戏是否有可持续性?我21年前,第一次去拉斯维加斯赌钱,手头就带了200美金,不到两个小时就收进了3,000美金,这还不算给发牌员的500美金小费。我得意洋洋,觉得幸运之神太眷顾我了,我太有才了。说不定今后坐在赌桌后面就可以日进斗金了。既然我这样运气好,不妨出去呼吸一下新鲜空气,回来接着玩。等到我放松一下之后,回到牌桌上,幸运之神早已离我而去,我最后在一个小时之内输光了3,000美金,同时也输掉了带来的200美金。我还不是最惨的,我的一个朋友赢了10,000美金,最后输掉了所有,从提款机提出了信用卡里的现金,不到15分钟就又输掉了。这位爷最后杀红了眼,问我们所有朋友借钱,要赢回来。最后还是一位年长的朋友扇了他一个耳光,才把他给打醒了。

赌博同高抛低吸的投资想法没有太多区别。都是在“赌”。可是为何我们不去赌一定赢的事情呢?时间是投资者的最好的朋友,而按捺不住冲动,想尽快赚钱的人,输就输在时间上。这个世界是公平的,就连巴菲特都要经过长时间的积累才能成为股神,我们作为普通地产投资者还要同时间一较高下,孰是孰非应该是一目了然。

4)别妄想精通所有的投资领域。盯着你最了解的就好投资地产的方式五花八门,但是并不是说你要精通所有才会赚到大笔的银子。稳定投资是最终赢得投资胜利的最大秘诀。无论你多么聪明,无论你多么能干,分散投资有时候是投资的大忌。毛泽东一生的军事生涯里最最重要的一点就是“集中优势兵力,打歼灭战”。因为老毛在他的军事指挥的所有阶段,基本上都是以小博大,自己的底子差,有时候差到了像是叫花子。可是,叫花子却战胜了军事强国,叫花子却打得世界上一流的军队,满地找牙,基本上找不到北。这里面最为重要的就是,毛泽东不出手则已,一出手一定是重拳,而且对手很难招架。毛泽东从来都不会分散兵力,让对手把自己一口口吃掉,反而是他一次次吃掉对手。

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饭要一口口吃,可是没听说过正在吃着满汉全席的你,立马又要去吃法国大餐。结果可能是吃得七荤八素,完全不知道自己究竟吃了什么。

 

作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

 

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