11 十月

抢到现在了,下一步该抢什么(一)

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从去年底地产一路抢到今天了,几乎无一例外所有类型的房产都在上涨。还没有涨的,没关系,有人会替你宣传的,别太着急,说不定涨的比别的还要凶。这个时代,并不缺吹鼓手,也不缺大忽悠,真正缺乏的是沉淀下来,认真思考的态度。我们下一步该抢什么?其实,先抛开房地产,让我们看看你抢到了致富钥匙之后,你会再去抢什么?

对了,你会去抢医疗资源,因为这个时候你的生命比钱更重要。但是,回过头一看,自己劳心劳力地伺候着投资物业,冲着房客叫大爷,叫了一辈子,真心累了,也把自己耗干了。到了末了,手里是有钱了,但是也需要拿钱看病了。
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这时候你会突然发现,自己挣的利润并不太多,很多特效药,ICU加护病床,聘请护工,家里的保姆都需要一种神圣不可侵犯的纸张:现金。当你所有的辛劳换来的是一场大病的时候,这笔买卖就太不划算了。

地产投资需要这样劳心劳力吗?我觉得是需要的,同时也是100%可以避免的。

请让我们来摘抄一段回忆:“曾经有幸拜访韭菜收割界私募大佬,谈到韭菜赌徒的命运。大佬反问了一个问题:你听过最大的谎言是什么?大佬给的答案是:是世界充满爱。没有无缘无故的爱,没有无缘无故的恨。一旦突破圈子,跨越阶级,是不会有情感的,最多是怜悯。只是左派们总有天下大同的愿景,用大爱掩盖大恶,通过掩盖残酷的真实来麻痹被收割阶层。有的时候,残酷才是真爱。 我们一定要牢记,对于爬到食物链顶端的人来说,没有仁慈可言,规矩只有一条:Hunt or be hunted(收割或者被收割)。”

如何避免让自己的财富被社会收割,即使是在自己辛劳了一辈子的时候;如何让自己不必过于辛劳,让房产稳定升值,经得起经济风浪,经得起政治动荡;经得起所谓“大趋势”的洗礼;同样,经得起租客的折腾,或者说没有租客会折腾你?这就需要投资人走“投资的捷径”。那么什么是捷径?

我觉得所谓投资捷径,就是指你购买的物业在同一个时期,相比不同社区同样类型的物业,房产增值速度或者增值潜力可以进入大多地区前三甲更为关键的是,你购买的房子能够找来AAA级别的租客。由于租客让你劳心费神,从而导致自己阳寿大减的案例有不少。
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很多人没有意识到的是,你购买什么样的物业就会找来什么样的租客。并不是说物业要9尺楼顶,大理石台面,地下室装修成家庭影院才会有好租客。很多时候,一个平房的租金甚至超过2500尺的两层小楼。我这里就不再赘述原因了。

问题又来了,什么样的物业增值速度会进入前三甲?这就是购买投资物业的精华所在了:

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投资人应当极为关注的购房热点

什么叫有特点?一句话就可以概括:所有平庸之外的房产,就是有特点的房产

如果说1100万的豪宅太贵了,但是如果你买得起,那么1100万绝对就是豪宅里面的F35战斗机;如果你说某个社区里,一个房产地板上流淌着喝剩下的咖啡,厕所里肮脏不堪,天花板不时地掉落着蜘蛛网,这样的房子够有特点了吧?回答是:只要社区有前途,房产越是破败就越有希望。是的,也就是越有特点。

曾经在十几年前,见过一个著名的现代派艺术家,这位哥直接把大提琴摔在画布上,随手抹上几笔颜料,直接拍卖,竟然卖出了天价。所以说,价格是人定的,价值是创造出来的。无论多么破旧,多么豪华,多么放浪不羁的玩意儿,只要有人认为值得,那就会有人掏银子。你所要做的就是让买家觉得值得。

但是,如果一开始就没人看好的社区,没人愿意购买的物业,就是避之不及的祸根吗?那么,请看看梵高吧,这位爷过世之后,其作品价格一路攀升,已经到了让人咂舌的地步。原来的浦东,不也是没人拿正眼瞧的地界吗?

我一直认为,所有的投资成功都是你投资眼光的成功,所有的失败都是你仅仅看到了眼前的利益。

现在大多地区的房产都抢疯了。这个跟2017年没有太大区别了。那么420之后,哪里还在抢offer?是多伦多的核心地带,那里的物业并没有跌价,保持住了稳定。其次­­­是杜兰郡的很多社区。为什么这两个社区抵抗住了疯狂的价格下跌,原因有很多,可以说出千万条,但是有一条是根本:他们没有跌价的必要
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多伦多市中心地段是富豪阶层的居所,你如果去过他们的家里参观一下,你就会有100%的人生动力去拼搏一把。所谓:大丈夫当如是也!西方的社会是权力和富有阶层设计出来的,绝对不是平民百姓造反的产物,造反最多就是产生了社会改良而已。经济危机了,地产下跌了,不会动摇食物链最顶端的奶酪。那么,为什么大多地区东边是一块雷打不动的未来之星呢?

因为那里是大多地区唯一一个开车10-20分钟就可以到达,近在咫尺却又被长期忽视的社区。大的开发商,建筑商早就垂涎欲滴了。也就是富人们可以大赚特赚的机会又来了。那里将要兴建的特大型社区就有三个,配套的社区日渐完善,无论高速还是轻轨,都已经建成,而且还在加建延长线。

什么是有特点的物业?社区跟别人不一样就是最大的特点

我们也可以说Jane/Finch很有特点,但是没有几个有钱人想去。让你的地产投资未来大赚其钱的社区才是好社区,才是最有特点的社区,其它的都可以忽略不计。地产投资人是来赚钱的,不是来赌命运的。

人这一辈就七八十年,能投资的时间也就20年。一次投资失败就可以浪费1/4甚至1/2的时间。

所以,不要走错路,错了要赶紧抛掉不能给你带来利润的物业。瞻前顾后,左也舍不得,右也舍不得,却非常舍得时间的做派,带给你的也会是“无情流水花落去,一夕睡醒愁白头”的结局。

未完待续……

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