11 十月

均价攀升的节点已经到来(三)

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世界上所有的成功都是努力奋斗的结果,但很多人的努力和付出都以失败告终,原因何在?

大多地区的均价已经不低了,作为投资人,我们绝对不能犯这样的错误:拼尽全力投资,却失败了。这一次的失败,你会很难再爬起来,因为你的负债太高了。错误一次有可能让你背负十年的债务。如何避免没有结果的奋斗,这是摆在所有大多地区投资人面前的最重要的课题。你没有搞明白自己的结果,请不要去奋斗自己的目标。

当前的投资标杆跟物价一样飞涨,但是这还不仅仅是价格上的飞涨。如果均价达到150万,那的确比较艰难了。但是这一天终将来临,只是时间问题。作为投资人的资格并没有因为价格而变的高不可攀。很多投资客户购买投资物业的时候,也不是腰缠万贯,而是平民之家。现在的投资者同过往十年的投资人最大的不同是:现在需要投资人更加明白,何为地产投资?!

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地产投资一直是一个在做减法的投资模式。什么是投资上的减法?我经常跟我的客户说,大多地区如果今天出现100套上盘的房产,符合某个类型的地产投资人的房子很可能不超过3套。如何控制自己对于其他97套物业不理性的欲望,而专注于这3套符合自己自身条件的物业,其实这才是投资人最需要做的功课。

克制欲望是非常难的,当一个更便宜,自己又负担得起的物业出现的时候,不少人会抛弃自己的投资原则,为了便宜的价格而奋斗终生

请再让我重复一遍,大多地区独立屋的均价已经突破100万了,不是没有便宜的可能,但是便宜绝对不是当前地产投资的硬指标了。不仅如此,现在便宜的代名词就是100万。所以说,如何避免犯错才是当今最大的课题,而不是风风火火地开始投资。

如果投资人留意过21世纪成功的商业模式,大家就会发现一个非常特别的现象,传统的守旧的商业思维方式已经不太容易积累财富了。相反,当代生意上的成功者都不是抄袭者,他们基本上都是发现者或者是创新者。

马云发现了互联网的巨大功效;任正非发现了高端通讯技术的宏大前景;马斯克发现了电动汽车以及宇航业的特殊商业利益,等等。21世纪不缺乏连锁商店的买家,社会缺乏连锁店的创造者。21世纪同样不缺乏一直更换赛道的商家,但是缺乏深耕商业理念,坚信投资价值观的痴货。

本世纪,特别是疫情之后,纷乱的世界带给投资人的是不确定的未来,以及不知如何下手的投资手段。

《飘》里面的白瑞德是一个成功的商人,他在美国内战的时候发了财。他坚持自己的商业运作模式,并不随意更换赛道,日子一直过得很富有。

所以,请不要被乱像带了节奏,作为投资人要创造自己的投资节奏。要相信一些应该相信的投资理念。

23年前我的地产启蒙老师曾经说过,除非发生战争,否则房地产会一路上升。回望30年前,再看看今天,30年前犹豫不决的一批人今天可能还在麦当劳上班;30年前动手投资的,现在正在高档餐厅里吃鱼子酱,在豪华游艇上度周末。所谓时代抛弃你,连一声招呼都不打,这已经是客气的了。实际情况是,时代抛弃你,会让你看着同时代的一批人花天酒地,而你只能从头开始。

那么什么才是投资人应该创造的属于自己的节奏呢?

可以这样说,从古到今,所有人类的历史进程都是经济利益重新被分配的过程,自己的利益如何不被重新分配是保持自己的资产万古长青的秘诀。

在资本社会,除非发生革命,那么私有财产是被保护的。谁拥有更多的私有财产,谁就会在风雨飘摇之中有更稳固的经济基础。物价可以飞涨,但是我自岿然不动。

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要做到这一点,地产投资人就要坚信另外一条颠覆不破的真理:地产投资的成功者是少数人。我指的是一直坚持到退休,可以全身而退,手握充足的资金让自己晚年衣食无忧的那一批人。不少人今天赚大发了,几年后又回到原点甚至还不如几年前的,大有人在。如何做到成为少数人,这是一个非常伤脑筋的问题,但是必须被解决,否则老了就苦了。

问题提出来了,解决方案也来了:不要做地产投资的抄袭者,要做地产投资的开拓者。这里并没有说别人投资独立屋,我偏要去投资停车位。同样是独立屋,这里面的学问可太大了。

同样是葱烧海参,北京丰泽园的鲁菜做的最好。那里的主厨可没学别人是如何做的,同样的菜肴,他有自己的处理方式。炒出来就是好吃,别人还真学不来。北京有数十家烤鸭店,但主要只有两种烤法:挂炉和焖炉,两种手法做出的鸭子味道截然不同。挂炉以鼎鼎大名的“全聚德”为代表。是它确立了烤鸭家族的北京形象大使地位。

想要不被时代淘汰,你就要有自己的绝活,让时代无法淘汰你。

地产投资人的绝活就是看清地产的本质:房价还会继续上涨,虽然有时候会有波折,但是贫富差距的分化是本世纪资本社会最难以解决的难题。重点来了:想要在本世纪的地产大浪里稳坐钓鱼船,我们就需要找到大多数未来的购房者希望购房的区域,而不是当今投资者和抄家拼命炒作的社区。这是一条金科玉律,

这个定律保护着我和我客户的投资物业,并顺利挺过了2017年的房产大跌。房产不但不跌,还在继续上涨。因为我们购买的房产是刚需,大众买得起的房产。我们要的是持续、稳定的投资, 而不是大起大落的冒险。
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未来的买家,大多数是年收入15-20万以上的家庭。不少人说这不可能,我怎么没见到太多人有这个收入?这就侧面说明了你投错了社区,或者说你对于大多地区不太了解。我说了,未来贫富差距非常巨大,低收入者购买房产越来越难,除非啃老。未来是高收入购房者的天下,但是房产价格在当前还在均价范围之内,距离多伦多市区比较近的一些社区,未来是爆款。其实不用看未来,现在就已经火的让人目瞪口呆了。

未完待续……

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