11 十月

地产投资中的“道与术”(五)

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如果说多伦多地产最大的“道”,就是“趋势”。那么这种趋势往往不是从地产开始的。人们的饮食起居决定了人们的生活方式。这种方式的改变就会带来地产购房的变化。

看一下一些报告,从这些蛛丝马迹里,你会看到整个加拿大以至于北美正在发生,或者已经发生的变化。我们要为这种变化及早准备。如果你提前行动,那么后来者就都是追随者了,我相信赚钱的时候没有人嫌钱太多了,所谓君子爱财,多多益善。

但是,一讲起趋势,很多人望而却步,心里没底。这个现象正好是一个硬币的两面。你不可能在趋势面前犹犹豫豫,而在赚钱上却超越所有人,赚的比谁都多,这是不可能的。只有你在趋势上冲浪,才能站在趋势的高潮之上,反之只有被淹没。

让我摘抄一段网络文章:瑞尔森大学最近发表了一篇关于”加拿大中小城市移民前景”的有关论文却发现:“已经有越来越多的新移民选择到加拿大中小城市定居,新移民定居中小城市的增长速度,竟然远远超过加拿大四大城市!”

瑞尔森大学的学者David Campbell在论文中写到,定居在较小城市的新移民人数从2013年到2019年期间增长了45%,而同一时期选择定居在加拿大四大城市的新移民增长速度仅为9%。虽然加拿大中小城市的整体移民比例(即每万民居民中的移民人数)仍然低于四大城市,但还是有很多中小城市移民率渐渐超过了多伦多、温哥华这些主流的移民城市。

加拿大的教育、医疗等资源均由政府提供,加拿大城乡差别小,城市资源相对均衡。小城市规模虽小,但是各种基础设施建设,并不明显逊色于各个大城市!

还有文章分析道:“人口总数3700多万的加拿大平均每年有3.5万人选择自主创业,截止2019年,全国有超过85万创业者。虽然有着“世界500强”名号的大公司数量不比邻居美国,但是小型创业公司可谓是遍地开花。

加拿大98%的公司是人数不足百人的小型企业,创业者年龄段大多集中在25-44岁,行业选择前三位分别是零售、建筑和专业服务。与加拿大相比,美国创业者的年龄段则相对要高不少,93%的小型企业所有人年龄在40岁以上。创业者大多倾向于选择商业服务、餐饮、健康美业、零售、家政服务等较为传统的日常服务类行业。

需要注意的是,受到科技进步、客户需求多变、国际消费市场转移、消费习惯变化、新冠疫情等因素影响,北美创业环境正在向以下几个方向过渡:远程工作、利基市场、颠覆创新。”

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注意到了吗?“远程工作”早在2019年就已经被列为未来趋势之一了。这就再一次证明了所谓疫情是造成远程办公的唯一因素的错误观念。疫情仅仅加速了这一进程,而不是始作俑者。

加拿大养老基金投资公司(CPPIB)发布的一份报告指出,新冠疫情引发至少4种消费和工作行为的改变,并且这些变化将对我们的投资产生长期的影响。CPPIB是加拿大最大养老基金背后的投资管理机构。报告指出,疫情期间的4大趋势分别为电商获得更大范围的普及,远程医疗和远程办公的兴起,以及全球供应链的转型。
研究还发现,随着远程办公的更加普及,人口向美国、加拿大和欧洲部分地区的二线城市迁移的趋势在加快,这将会影响到包括拼车和房地产在内的各种企业。CPPIB还追踪远程办公对城市和基础设施的影响,其中包括城市通勤以及其他出行趋势的改变,以及人口有可能从最大城市人口最密集的市中心向外迁移。 
加拿大最大养老基金背后的投资管理机构,这个头衔可不是一般机构。它强调了远程办公的普及,以及二线城市的兴起。随着全球市场AI技术的愈加成熟,人们在家办公不但在疫情的形势下成为趋势,而且在技术条件之下愈发成为可能。要知道人群中最上线25%的高收入人群之中有高达60%—70%的人口是在家办工的。直至今日,房产均价已经高达100万。
读者们可以想到,今后可以买得起房产的人群,将会是收入起码在收入人群中TOP30%的人口。其他人只能通过啃老获取房产资源,剩下的只能去租房。
这是一个残酷而真实的景象,请不要再回忆20年前加拿大可以通过辛勤工作换取一套住房。这个时代已经过去了。迎面而来的是,越是拥有房产,你就越可能再去买下一套。问题不是买不买房产,而是去哪里买才能让你事半功倍。
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市面上有的是300万的房子,但是那不是一般投资人所能够负担得起的。明明可以以最小的代价,获取最大的利润,为何要反其道而行之呢?但是,你不明白趋势,那就只能逆向前行,结局不容乐观。
趋势不是一年两年的事情,往往以十年计。那些发现趋势却不肯相信趋势的往往有投机观念。生怕趋势变了,自己就亏了。投机不是按照年来计算的,有些时候是以分钟计。其实这就是我讲过的:战略永远是第一位的。战术再精明,你也干不过一个智商弱于你的,选择了正确战略方向的投资人。
机会是宝贵的,但在投机市场上,我见到过太多的人,为了把握市场的每个可能“机会”以走捷径,不顾市场的大趋势,实际上却走了更远、更长、更艰险的路。

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