12 十一月

从50岁中年危机看投资地产的必要性(四)

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李嘉诚说:一件衣服被我穿上了,80%的人都说好看,那我一定会买;一个生意机会被我遇上了,80%的人都说可以做,那我绝对不会去做。我深信世界上的2/8定律,为什么世界上80%是穷人,20%是富人?因为20%的人做了别人看不懂的事,而80%的人不会坚持正确的选择。成功只属于有远见、敢挑战、懂坚持的人。

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50岁的中年人,同样存在2/8定律,可是这不是一成不变的,任何一个穷人都可以在50岁的时候,有机会变成一个富人。而一个50岁的富人,可以因为跟着别人思路,钻进设好的圈套,从富人变成穷人。50岁的中产阶级是现实社会中最受到挤压的一个阶层。从收入上来讲,中产阶级比起富豪们来讲,就如同从地上看一群大雁飞过,那是一种可望而不可及的感觉。看看下面的穷人,又总觉得稍微一不留神就会掉入万劫不复的深渊。所以只有拼了老命保住饭碗,才是正道。可是,保住饭碗不是自己说了算的,那是老板的绝对权威。想当初,我在北美一家公司做销售经理,那种如芒在背的感觉实在是受够了。因为我的销售业绩好,老板反而想把我给炒了鱿鱼。这样公司会省下一笔不菲的支出。我最后想明白了,保住饭碗其实是保住公司的饭碗,同我没有什么关系。有些时候,你的贡献越大,反而成为公司内部权利斗争的牺牲品。

中年人有时候是要讲一些政治的,也要认清一些社会学的概念。这体现在几个方面。

1)中年人应当具备两种能力。让我引用一段文字作为说明:“巴菲特认为,一个人至少应该具备两个能力:第一,能够清晰认知自己掌握了多少真正的知识。第二,能够辨识那些貌似知识者的表演家。难的是第一个能力。有关第一种能力,巴菲特说:请认清你的能力范围,并待在里边。这个范围有多大,并不重要,重要的是知道这个范围的界限在哪里。查理·芒格作为巴菲特的挚友,补充道:你必须找出自己的才能在哪里,我几乎可以向你保证,如果你必须在你的能力范围以外碰运气,你的职业生涯将会非常糟糕。”

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巴菲特认为认识自己,比辨别他人的能力更为重要。我倒是认为,如果你不能够辨别向你灌输某种思想的人的本质,那么仅仅认识自己的能力是非常有限的。我接触到一些客户,他们对于地产投资可以说是一无所知,甚至不少人的头脑里已经被灌输了一些并不切合实际的概念和理论。即使这些人明确地知道自己的能力范围,可是投资理论是错误的,那就如同,让一个军队拥有21世纪的坦克车,却让所有坦克一字排开,用17世纪欧洲惯用的手法,敲着战鼓,一味地向前冲锋;而对手可以轻松自如地运用灵活战术干掉所有对手的坦克。

抗美援朝中国军队的胜利,看似是中国人爱国精神起了关键作用,可以用劣质的武器战胜美国不可一世的王牌军队。事实上,我认为,中国人的超前的,独步世界的战略战术才是战胜美军的法宝。纵深穿插,声东击西,敌进我退,游击战术等等让美国人开了眼界,他们从来没有见过这样打仗的军队。美国人岂有不败之理。直到李奇微接管美军之后,才逐渐控制住了美军被动的局面。而麦克阿瑟。这个西点的高才生,是被中国的独特战术给彻底打蒙了。西点军校也由此才有了对于中国军事方面的全新研究。

2)当今的社会是一个高淘汰率的社会,你的价值没有了,也就被社会淘汰了。但是,如果你工作的价值丧失了,可是你的地产投资价值却一直会保留下去。只要你一直投资成功,即使被炒鱿鱼,说不定反而让你更加有机会和时间去研究投资更有价值的地产。听一听这个段子:”小鸡问母鸡:可否不用下蛋,带我出去玩啊?母鸡道:不行,我要工作!小鸡说:可你已经下了这么多蛋了!母鸡意味深长地对小鸡说:一天一个蛋,菜刀靠边站,一月不生蛋,高压锅里见。孩子记住,存在是因为你创造价值,淘汰是因为你失去价值。过去的价值不代表未来,所以每天都要努力!”

当今社会,仅仅有一份工作已经无法保证让你不进“煮熟老母鸡的高压锅了”,因为工资不涨,物价飞涨;社会福利不增加,公民的交税义务增加。谁都保不准有被裁员的一天。大陆文革的时候,政府不让拥有私营财产。可是城市里的有些人在房前屋后保留了一些自留地。可以种一些瓜果蔬菜,以备不时之需。投资地产就是当今的“自留地”。你的养老的自留地。谁拥有更多的自留地,谁就会拥有更多的资源,一个为自己,也是为下一代保留的属于自己的财产。

 

作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

 

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