12 十一月

从50岁中年危机看投资地产的必要性(五)

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我们制定养老规划的目的在于:退休之后,能够有尊严地活着,在有闲的时候还有足够的费用,使自己能够精彩、舒适、坦然地活着。顺便问一句,你有多久没涨过工资了,受经济低迷的影响,你知道有多少工厂倒闭了,多少公司去年的年终裁掉了多少人?可是多伦多的房地产还在如醉如痴地,疯狂地上涨,而且这种上涨好像没有节制,不受经济规律的制约。无论经济形势多么糟糕,无论多少人失去工作,地产价格还在我行我素地上升。

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让我们再来看看通货膨胀带给大家的结果。有人统计过,如果把每年的通货膨胀的数值规定在,1%,2%,3%,5%,10%这几个范畴之内,那么用即使用温和的3%通胀率来计算,$1,000在十年之后也就值$750。如果我们用2%的通胀率来计算20年之后,$10,000的价值,那么就只剩下 $6,730了。可是,如果通胀率达到5%,那么就只剩下$3,800了。这是非常平和的计算方式,但是,结果是令人震惊的。让我们来看看30年之后,如果通胀率高达1977年和1982年10%的通胀率的话,那时的$1,000就只相当于现在的$60的消费价值。

根据北京师范大学教授钟伟的一篇权威学术研究报告,中国现在有“255万”才相当于30年前的“万元户”。想想加拿大,我们似乎还过得去,可是也活得并不轻松。大家还记得今年冬天西红柿$4.99一磅的事情吗?这还只是开始,今后就会是常态。大白菜10年后涨到$8一磅,并不是天方夜谭。

很多人会想到养儿防老。但是想想现在大部分独生子女的家庭,已经令不少年轻人不堪重负,不难预见的是,再过30年,养儿防老不再“可靠”。养个儿子,儿子要面临养妻儿的压力,房贷、车贷、升职加薪……一大堆的艰难困苦。更令“养儿防老”成为越来越重的负担。

现在全球正在发生一个世界性的事件,那就是财富正在以前所未有的速度快速集中。所谓1%的人口控制了全球99%的财富。表面上看,人们的生活水平正在全面提升。可是,相对值的生活水平却在急剧下降。这就引发了另一个全球性的问题,也是加拿大人的问题:我们依靠什么养老

世界性的养老问题,造成了人们不得不面对一个迎面而来的思考,我们自身如何应对这个世界性的问题。寄希望于政府的养老金吗?我们已经计算过了,$10,000的价值,那么就只剩下 $6,730了。如果通胀率达到5%,那么就只剩下$3,800了。也就是说,当你20年之后退休的时候,政府给你的$1,200每个月的退休金,仅仅相当于现在$807或者 $456的消费水平。30年之后呢?我已经无法计算了。我们仅仅得到了一堆废纸。而想要摆脱这样的困境的唯一途径就是投资。

投资地产是有方法的,如果你想要跟世界上99%的老人的退休方式不一样,要比他们的退休生活更有尊严,更加充实,你就必须在投资上与众不同,而不是人云亦云。

1)地产投资最为精妙的就是长期持有 想想看你现在做短线,赚了30万,如果你没有持续性地投资,这30万在30年之后就是11万的价值。即使你的投资命格精彩纷呈,你会连续30年金身不败吗?稍有差池,所谓来的快去的也快。而长期持有,仅仅几套房产就已经胜过无数次的地产交易。从税务上来讲,长期持有更能保证你的投资增长不受税务的干扰。

2)现在的勤奋是对于退休生活的最为有利的保障微信里有一句话,我认为写得非常好:每一件与众不同的绝世好东西,其实都是以无比寂寞的勤奋为前提的。要么是血,要么是汗,要么是大把大把的曼妙青春好时光。如果你现在就想下班之后回家休闲,不想考虑投资大计,那么退休之后,即使你希望投资房产,恐怕银行也没有人愿意借钱给你了。如果你的退休生活要超过一般人,在与众不同的背后,往往是一些不足与外人道的辛苦。你简单地长跑,简单地做一件事情。看似机械,看似平淡,但是重复简单的事,就是成功的保障。汽车轴承周而复始地运转,一辆车可以跑二十几万公里,围绕地球赤道5圈以上,靠的就是简单机械性地重复工作。

3)想要出人头地,想要100%的退休保障,你必须有自己的投资思路,而不是跟随大众排队抢房子。这个世界已经不是20/80的简单划分贫富差别的方式了。马云能够致富,靠的是别人并不具备的投资眼光。他本人经常嘲笑那些不认同他的眼光的投资人。可是,他的确有嘲笑的资本。马云看到了别人没有看到的“钱景”。而在他还没有实现他的目标的时候,别人是在看他的笑话。而在马云实现了目标的阶段,不少人还在冥思苦想,为何马云的投资路数是正确的。我发现一个现象。当一个客户听完一套正确的投资理念的时候,可以马上付诸实施,这样的投资者往往是少数人,而这正是这批少数人群,赚到了大部分的利润。大多数人还在想,那个投资理论正确吗?啊呀,又错过了一处投资洼地,下一个在哪里?可是大多数人对于下一个投资洼地还是持怀疑态度。我们可以看到,大部分人是在怀疑之中浪费了人生大部分的时间,而少数人是用大部分的时间去做投资。

 

作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

 

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