12 十一月

从50岁中年危机看投资地产的必要性(二)

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台商“大佬”郭台铭先生在去自己工厂视察的时候,有好事者,就在1000人中间大声追问总裁:为什么累死的是我,首富却是你!他的回答震憾全场。

郭台铭说:我们之间有三个差别

第一30年前我创建公司的时候,是赌上全部家当,不成功便成仁。而你只是寄出几十份履历表后就来我们公司上班,而且随时可以走人。我跟你的差别在:创业与就业。

郭台铭说出了投资和被动接受工作的本质区别。不少人是在为某个公司打工。但是,这并不说明,你就不能开创自己的投资事业。有了地产投资的兴趣,你就会发现一个有别于被动工作的另一番天地。不仅如此,你并不需要赌上你的全部家当。你是在运用杠杆,为自己未来的投资“金山”添砖加瓦。你从银行借来的资金,可能就有你的老板存在银行里的存款,也很有可能就有杜鲁多总理的支票账户的资金。现在都在讲众筹,其实,投资地产就是一个实实在在的个人众筹过程。你在筹集社会的资本,为你发家致富。而且别人还不知不觉。其实,现在不少人都在不做宣扬地筹集着银行的资金,为自己干着“不劳而获”的勾当。最为引人入胜的是,这样疯狂地掠夺银行,还是合法的。什么叫赚钱?某种程度上来讲,就是合理合法地运用别人的资金,赚取市场的利润。

不少朋友担心投资地产,自己一窍不通,无法打理,听说不少租客还不付租金,等等。其实,投资不是负担,正确的投资是世界上最最让人兴奋的,最最容易赚钱的行业。今天晚上,我陪一个客户去抢房子。我和客户都明白,这次我们抢不到,只不过是碰碰运气。这套物业,卖家93万买进,一年的时间,卖到了130万以上。世界上还有什么工作可以让一个中产阶级一年赚进30万以上的薪水?而且是税后的收入。我上期说多伦多的市民如果大多数人都觉醒了,房价就会达到200万。有人质疑这个数字,认为中产阶级无法负担这样的房价。那么,看看我们现在的房价,其实早就越过了100万,中产阶级可以负担得起吗?。现在可以让买家看得上的四卧室的房产,恐怕130万都没有太让人中意的。更为可怕的是,我们还在抢offer。

郭台铭的第二回答是我选择从连接器切入市场,到最后跟苹果合作,是因为我眼光判断正确。而你在哪个部门上班,是因为学历和考试被分配的。我们之间的差别在:选择与被选择。

投资地产也面临选择和被选择。选择正确的地区,正确的投资方法,正确的资金杠杆的运用,以及正确的税务分配,你就是选择了正确的投资道路。否则,就是被市场选择,而不是掌控自己的命运。大多数的地产投资失败的人,往往没有一个正确的投资思路,而投资长期盈利的人,其投资观念也是非常先进的。

我们现在所处的时代,是一个不预先反应就会被淘汰的时代,是一个没有看清全局,就会被动接受他人灌水的时代。让我引用一段文字,让我们更加深刻认识到投资地产的好处:“土地的拥有者,永远是整个时代的最大赢家。人类近200年的历史告诉我们,自从进入近现代社会以来,整个社会其实就是由三种人群所构成:工人、资本家和地主。虽然今天的工人已经进化到“白领阶级”,但不变的是什么?是一天八小时的工作;是一周五天的周转;是一年到头的勤勤恳恳;是一辈子的辛劳;但换来的是无论工资多高多低,反正一失业,就要面临窘境的结果。

资本家呢?当然钱比工人赚得多,可日子过得一定舒服吗?他要从别人那里租来地皮开商店、办企业、开工厂,怎样筹集成本;怎样控制支出;怎样管理雇员,工人只要一天工作8小时,可资本家除了睡觉都要把所有精力都投入到自己的事业中去的,有时还得赤膊上阵。就是这样还有经营失败,破产倒闭的风险在等着他,论辛苦可不亚于工人。那么谁最开心?就是把土地和土地上面的厂房租给资本家的地主了,他不用劳动,无需费心经营,不管旱涝雨晴,只管到时收钱。只是在这个世界上,工人到处可以招工,资本家什么生意都可以做,唯独土地是有限的,因此土地的所有者也是有限的,能够靠土地获利的才是世上就容易赚钱的行当。”

这段文字道出了一个浅显易懂的道理:土地才是地产投资的根本

郭台铭的第三个回答我24小时都在思考如何创造利润,每一个决策都可能影响数万个家庭生计与数十万股民的权益。而你只要想什么时候下班,如何照顾好你的家庭。我们之间的差别在:责任的轻重。

如果你能够24小时思考如何从投资地产上赚钱,除非你选择了错误的投资方向和方法,否则你一定会赚到一笔让你们全家光荣退休的资金。但是天天想着如何下班休闲的,你的注意力也不会集中在投资上,自然也不会在地产投资上获得收益。

 

作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

 

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