华人区独立屋:万锦跌30万 列治文山跌20万

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2018-06-04 16:19

根据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报,今年5月份GTA地区房屋销量继续下跌,按年跌幅为22.2%,各类房屋平均价格比一年前下降6.6%,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index ),则GTA地区5月房价比一年前下降5.4%。

TREB的月报称,从5月的数据来看,房屋供应仍然是个问题:尽管房屋销售比一年前下降22.2%,但新屋上市量的降幅更大,达到26.2%。新屋上市量的降幅大于销量降幅,说明房屋供应仍然偏紧,竞争主要是在买家之间,而不是在卖家之间。

独立屋约克区降幅最大 多伦多最小

如果与去年5月比较,今年5月GTA地区独立屋平均价格降$85,488,降幅7.49%。其中约克区降幅最大,按年降$213,957,降幅15.6%。荷顿区按年降$100,988,降幅8.65%。杜兰区降$58,198,降幅8.09%。

相比之下,多伦多市和皮尔区的降幅低于GTA平均,其中多伦多降幅最小,只有5.17%;皮尔区也是有5.74%。

若按绝对数字,一年来均价减10万的是荷顿区,华人聚居的约克区更超过20万,按年降$213,957,意味着仅一年之内,约克区的一幢独立屋就少卖了20多万元:

独立屋

2017年5月均价

2018年5月均价

变化(%)

TREB  Total

$1,141,041

$1,045,553

-7.46

Halton  Region

$1,166,854

$1,065,596

-8.65

Peel  Region

$1,008,763

$950,855

-5.74

City of  Toronto

$1,503,868

$1,426,094

-5.17

York  Region

$1,371,433

$1,157,476

-15.60

Durham  Region

$718,780

$660,582

-4.14

华人聚居区:万锦大跌30万 列治文山跌近20万

今年5月份GTA地区独立屋价格普遍回落,从416和905地区来看,多伦多市独立屋价格虽然降了5.6%,905地区独立屋价格降幅更大,达到9%,早已跌破百万元大关。

不过,905地区内部差异很大,有的区独立屋价格一年跌幅高达28%,也有的不降反升:前者如约克区的Georgina,跌幅达到28.24%,Whitchurch-Stouffville的跌幅也有25.50%。而杜兰区的Scugog,一年来独立屋价格升幅很大,竟达15.44%。不过,不降反升的地区凤毛麟角,除Scugog外,也只有Toronto West升了5.77%,Halton Hills升了1.71%。

从华人聚居区来看,万锦市独立屋均价一年狂跌$308,509,跌幅达到15.51%;列治文山均价跌197,547,跌幅12.46%;密市跌$46,014, 一年跌幅4.05%。

从独立屋均价下跌的绝对数字来看,则是约克区的Whitchurch-Stouffville居首,高达$342,782;Toronto Central其次,跌$335,219;万锦只能排老三的位置。

均价下跌超20万的有Oakville,$239,805;Georgina$216,462;Aurora,$206,596。

均价下跌超过10万的除列治文山之外,还有约克区的Vaughan,King,Newmarket;皮尔区的Caledon以及杜兰区的Clarington:

独立屋

2017年5月均价

2018年5月均价

变化(%)

TREB  Total

$1,141,041

$1,045,553

-7.49

Halton  Region

$1,166,854

$1,065,596

-8.65

Burlington

$1,083,144

$1,000,451

-7.63

Halton Hills

$825,058

$839,156

+1.71

Milton

$932,899

$873,073

-5.50

Oakville

$1,561,514

$1,321,709

-15.35

Peel  Region

$1,008,763

$950,855

-5.74

Brampton

$871,052

$833,072

-4.36

Caledon

$1,190,527

$1,011,975

-7.38

Mississauga

$1,136,083

$1,090,069

-4.05

City of  Toronto

$1,503,868

$1,426,094

-5.17

Toronto West

$1,142,292

$1,208,278

+5.77

Toronto Central

$2,488,673

$2,153,454

-13.47

Toronto East

$991,509

$968,255

-2.34

York  Region

$1,371,433

$1,157,476

-15.60

Aurora

$1,360,696

$1,154,100

-9.96

E. Gwillimbury

$973,263

$915,098

-5.97

Georgina

$766,273

$549,781

-28.24

King

$1,756,387

$1,618,796

-7.83

Markham

$1,580,570

$1,272,061

-19.51

Newmarket

$990,592

$868,978

-12.27

Richmond Hill

$1,584,327

$1,386,780

-12.46

Vaughan

$1,479,774

$1,297,953

-9.89

Whitchurch-Stouffville

$1,343,913

$1,001,131

-6.62

Durham  Region

$718,780

$660,582

-8.09

Ajax

$814,521

$726,421

-10.80

Brock

$531,986

$501,586

-5.71

Clarington

$668,723

$561,303

-16.06

Oshawa

$570,536

$550,123

-3.59

Pickering

$906,342

$889,623

-1.84

Scugog

$673,314

$777,323

+15.44

Uxbridge

$931,841

$858,994

-7.81

Whitby

$804,322

$727,584

-9.54

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