8 八月

投资地产需要解放思想,但是首先要有思想;否则解放的就是赚快钱的欲望

地产很大程度上是一个慢工出细活的系统工程。并不是说只有出租才是地产投资。那些翻盖,改建,彻底改变房产内部结构的快速赚钱方法,是非常行之有效的地产投资。但是,这些都需要几个关键性的因素,支撑整个体系不至于在工程完工之后无利可图。首先就是时间因素。这些赚取地产快钱的工程,基本上都在同时间赛跑。市场起伏的变化,政府的政策,央行的贷款宽松程度,购买者的心理波动等等,都在考验着每一个工程的投资人心理承受的能力。其次,就是你的专业程度和驾驭整个工程进度的能力。如果你是朝九晚五的投资人,想要监理一个即使是非常小的工程,基本上来讲,那是不可能的。你下班了,工人也不会等你,所有工程的施工不能没有人拍板,而你恰恰就是那个最后的决定者。可是,一锤定音的人基本不在施工现场,犹如三军没有统帅,这是不现实的。

 

所谓地产投资需要解放思想,在我看来,不少投资人的思想不是没有解放,而是太解放了。很多投资人之所以要投资,很大程度上是因为看到别人投资了,或者亲朋好友投资赚到钱了。人很多时候是受不了诱惑的,看到这些朋友没费太多力气,就赚进大把银子,轮到我也是按捺不住心中投资的欲望。凭什么我就比别人差,凭什么我就不能赚到快钱,把半辈子的利润一把捞足了?可是,恰恰就是思想没有解放到点子上,让不少人栽了跟头。范冰冰最近出事情了,范爷的思维不是一般人的,可是思绪过了头,一旦遇到不顺的时候,栽进去的往往是思想最开放的人。

 

说了半天,什么才是在投资上解放思想?什么才是真正需要解放的思想?

 

1)地产投资思维的解放,不是需要你要多么大胆,而是需要你长线大胆,短线谨慎。很多人恰恰把这个关系颠倒过来,看到长线投资太耗时间,不如短线来的痛快淋漓,思想一放松,在没有一个完整的投资思维的情况下,提刀杀入投资的核心,迎面而来的是颜良,文丑;再看看自己,并不是关云长,手里提着的大刀,也不是青龙偃月刀,胯下也不是赤兔马。怎么办呢?到了最后,只有先走为上,背后杀声震天,自己只求快点脱离困境。这里的比喻都不是随口而来的,投资人手里的大刀,就是你的首付;座驾就是你完成工程的效率;自己是不是关云长就要看你自身的投资本事了。除非你有过五关斩六将的非凡能力,否则,没有一个正确的投资思路,不用五个关口,第一个就犯难了。

 

投资最怕的就是资金链的断裂。现在的多伦多,一味追求正现金流,基本上是不可能的。那么,资金链不是十分充足的情况下,打攻坚战,一个回合自己的腰包就见底了。短期快速赚取利润的投资,赌博的成分都很大。一旦市场变化,政府的政策导向出现问题,攻坚战就变成了持久战,这是短期投资的大忌。

 

线地产投资看起来是持久战,其实本质上是以逸待劳的围城之战。投资人所围困的城池,就是他们投资的地产。你不需要攻城,只需要把城里的粮草耗光了,城里的人自然而然地就投降了。而你的围困的方法就是不断地用AAA级别的租客,围堵城里的银行贷款。随着时间的延长,贷款一天天变小,银行也失去了斗志,反正你都付得起,银行才不会冲出城来跟你决斗。当然,你不需要银行的贷款变成零的时候,才冲到城里去。这个游戏的绝妙之处,就是不争一城一地,你所争的就是下次你解围而去的时候,这座城池带给你的赎金,也就是你出卖的价位是否远远超过买进价。当城里的银行评估这座城池的价值,远远超过银行守卫城池所消耗的精力,同时银行手里已经没有多少你的贷款了,也就是银行无兵可调,这个时候,银行会说,我愿意再让你无偿地围困另外一座城池,银行借给你弹药。

 

2)人都是有欲望的,没有欲望就没有投资的动力。可是欲望没有正确的引导,就会没有止境有人不想今天就实现财务自由,没有人不想再也不用为钱发愁。我们生活在一个资本主义的社会。请注意,资本是逐利的,没有利润,资本是不会去的。资本一旦看到利润归零,或者是负数,资本外逃的速度比赤兔马还要快。可以抑制资本外逃的唯一方法,就是让资本安静地呆在一个笼子里。天天让资本看着自己有利可图。资本同时是非常精明的,它一旦看到人的欲望没有了止境,它就会跳出牢笼,给人们画出大饼。无论谁会相信,资本最后都不会亏损,资本会把亏损的人关到本应自己呆着的牢笼里。

 

让资本安静呆在牢笼的方法,就是让银行看到他们贷出去的钱有利可图。当银行看到人们的欲望冲破了青天,资本就会冲出牢笼。美国的次贷危机就是一个非常好的例子。投资人收获的租金就是让资本呆在牢笼的最好的诱饵。并不是说,资本可以诱惑所有人上当。一直坚持不懈,努力喂食给资本的长期投资者,既没有对于资本冲出牢笼的恐惧,也没有无法实现的欲望。资本这个时候是非常安静的。

 

投资地产需要解放思想,但是首先要有思想;否则解放的就是赚快钱的欲望投资思维不是一朝一夕可以学会的,这需要投资人拥有投资人的特殊“人格”。这句话如何理解呢?地产投资人首先不能急功近利,很多时候要独断专行,不跟随大众的思维方式。因为大众的思维很容易被资本套牢。随着这次地产调整的深入,我们会越发看到资本的可爱的一面,这是对于长期投资的投资者来讲的;同时,我们也看到了资本的不利的一面,这是对于迷恋赚快钱的投资人来讲的。

 

思想的解放不是随意的放开思维,而是应当拥抱那些听起来并不动听,可是实际上是地产精华的思维方式。

 

Michael Wang拥有美国硕士学位,  美加两地十余年房地产买卖,投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识,超强的谈判能力,紧密的团队协作,助您高价快速卖房,超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang416 893 – 2060