11 十一月

如何迎合当下地产格局的变化(三)

  • 作者:Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

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紧接上期文章,地产投资理论讲了一箩筐,那么实际操作是什么情况呢?上几篇的投资要素真的能够理论联系实际,让投资人另辟蹊径,寻找到投资的突破口,让自己的地产王国延年益寿,财富取之不尽吗?

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读者可能注意到了,我非常重视价值投资,对于地产趋势的分析,虽然同样重视,但是在实际操作中,并没有把每天,每个月的月报看得那么重要。原因是这样的:对于趋势投资者来说:市场都是正确的,就看你能否把握。对于价值投资者来说:市场都是错误的,就看你能否发现。我真的没看到几个能够把握时机,永远跟随市场精准投资,从不犯错的投资人。我看到的稳健投资人往往是价值投资者。如果我们仔细分析一下上面那句话,我们就不难发现,其实价值投资是最不费力的;跟从市场的投资是最累的。只要你找准价值洼地,投下去,而且要狠狠地投下去,你就可以回家睡觉了。管它洪水滔天,既然已经是买进了低价,又是洼地,那你还怕什么?反过来就累了,市场天天在变化,你如何取舍呢?有人说过这样一句话:证券市场就是一个让理性的人不断失去理性的最佳场所。地产市场也可以这样说:这个市场是让价值投资者抛弃理性,回归惰性的场所。投资再理性,也禁不住诱惑。地产投资里的诱惑是魔鬼。

不要告诉我你多么理性,如果有人告诉你一个巨大的利润正在等待着你,现在是唯一的机会,错过了这个机会你将再等十年。不仅如此,浩浩荡荡的排队购买的队伍,让你无法保持理性,你会开始怀疑自己的判断力,逐渐你就会加入到人流中去,加入到大众的狂欢之中。

所谓回归惰性,指的是用理性的思考回绝千年的诱惑,用冷静的心态独立于众人的狂热。要把自己变成少数人,这个世界上其实只有少数人在赚钱。相信价值投资,你就会越来越“懒惰”,你对于“销售”就会有免疫力,对于真正的价值保持充沛的好奇心。

多伦多房东群里有人说过,地产投资就是:买进,持有,卖出。说的真的是太好了。这就是懒人的三部曲,非常简单,简单到令人无法相信。可是这是最精炼的投资格言。

看看实际操作之中,成功的人给我们留下的名言吧。

地产投资其实非常难以失败,她是投资类型当中非常稳健的一种。最多你不赚钱,或者少赚。地产有一个非常隐秘的护身符,那就是居住功能。任何投资都可以是潮起潮落般的绝唱,唯独地产,只要人类还需要住房,那么你的房产就不会归零。你就不会亏损!所有的地产亏损都源于自己没有研究市场。

让我们回忆一下2017年4月之前的地产市场。那是一个波澜壮阔的史诗般的画卷。到处都是抢offer, 人们对于仅仅加了10万的offer并不满足,对于加了几十万的才觉得物有所值。

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我们把抢offer当作了评判市场好坏的标准,把抢房子的人数,当作了评判物业价值的标杆,把排队抢房子当作了猜测市场走向的绝对值。我们唯一没有关注的是房产的价值,当价值已经远远落后于价格的时候,我们依然在排队。

大众并没有想一下,这不是现在国内抢购猪肉,猪都被杀了,猪的数量减少了,造成了紧缺。当时的销售状况是恐慌性销售,不少人以为再不买就会更贵了。其实正好相反。

大众的盲点是什么?大众最关注的是市场信息,是市场报表,走势预测。这些无一例外都是昨天的消息,都是已经过时的新闻。要知道,当报纸印出来,微信的消息发布出来,小道消息散布出来的时候,这些玩意儿都已经过时了。

既然过时了,为什么还有那么多人看?因为这是大众依赖的信息。大家忽略了一个重要的投资指标,而且这个指标永远不会过时,永远不会被时代淘汰。这个指标就是“调查研究”!这才是大众的盲点。

巴菲特天天看报表,他可不是在看过时新闻,他是在分析他所得到的数据,从这些过期的数据里,找到价值。非常可怕的是,有人发布了经过大脑思考过的投资方向,不少人还是以“另类思考”把真正的投资消息打入冷宫。依然不离不弃地执着地追求着报刊文章,统计数据。如果那些数据有很大的用处,那么发布数据的人应当是最富有的,那些分析数据的人是第一个致富的。遗憾的是,他们都没有。

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成功投资是坚持主见与倾听市场的完美结合。这句话说的轻松,听着容易,可是最难的是这句话里的四个字:“坚持主见”。当大部分人以怀疑的眼光看着你;当没有人说你是对的;当大众去抢你不认为是价值洼地的物业的时候,你还能够坚持主见吗?你不会怀疑自己的判断吗?

有人说过这样一句话,让我把它作为结尾:不知道未来会发生什么并不可怕,可怕的是不知道如果发生什么就该如何应对。不想好退路的投资是可怕的,只憧憬着赚钱,不想着万一亏了怎么办,那可能会是一场灾难

你想让你的物业卖出高价吗?你希望成为一个成功的地产投资人吗?请联系Michael Wang。

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