16 八月

地产投资的目的性要符合投资的长远利益

  • 作者:Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

许多成功者是经历了各种各样的谋生之后,才找到了自己的位置。痛苦的斗争之后,找到自己的人生方向。关键就是要把握住自己,不要为眼前的利益放弃长远的目标。眼前利益必须服从长远利益,必须为长远的目标服务。

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这是网络上的一段话,我为它叫好。这句话根本性地给出了投资人所面临的决策性的指导方向。是为短期利益下注,还是为了长远的利益放弃暂时的蝇头小利;是为了区区十几万,甚至是三十几万的可见到的利益做出努力,还是为了上百万的利润而劳心劳力地追寻更大的投资利润。

2017年市场最为疯狂的时候,我的一个客户毫不犹豫地买进了一处物业,土地面积比较大,可是上面的物业只有一间卧室,出租是不可能涵盖贷款的,更不可能包含地税等等开支。我坚决支持她买进。最让我们看好的是这块土地可以被分割,而且,周围的土地都已经被分割殆尽,她的这一份是凤毛麟角。

决定是艰难的,因为价格将近112万。她面对的是未来低租金,分割土地的未来成本的不确定性。更为让人头痛的是,这个社区在当时没有一丝一毫的上涨趋势。放眼望去,没有热闹的抢Offer的场景,基本没有太多人看好这个地区,大部分的回答是:真的会上涨吗?

我的客户出手了,2017年4月之后,市场经历了调整。这个时候,决策的正确性非常明显地显示出了优势,即使多伦多的市场出现了大幅下调,可是这个社区不降反升,现在如果她把土地分割,建造两栋物业的话,两年之内,她可以轻松赚进160万,如果服从更加长远的利润追求,未来5年之内,她可以赚进250万的利润。

这个投资人当时可以选择另外一处物业,可是利润仅仅是20万,同样的本金,立即到手的利润,但是,她没有被诱惑住,她选择了长远的目标。对于我们来说,无论做什么事,一定要学会选择,正确的取舍和长远打算,虽然不能立刻收效,但在以后会得到更大的好处。

所以要想成功,就要把目光放远点。不要舍不得眼前的一些小利益,而错失获取更大财富的机会。说句实话,如果她当时选择了20万的利润,由于2017年市场的变化,这20万也会被打水漂。

在很多数情况下,我们都容易被眼前的最大和最好利益所诱惑,所以,要想在某一方面获得成功,就要有舍与得和长远的眼光,有时只有学会放弃眼前的小利,才能获得长远的大利。

古人云:谋深,虑远,成之因也。要做到高瞻远瞩,就要有深谋远虑的思想,别让眼前的一些近利蒙蔽了我们的眼睛,尤其在当今这个充满竞争的现代社会里,只有具有长远的眼光,才不会被社会淘汰,眼光长远的人,才不会被眼前的利益所迷惑,才能看见眼前利益背后的大利益,所以他才能先别人一步取得成功,只有具有长远的眼光,才能使自己获得更进一步的发展,让自己永远立于不败之地。

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不少人在面对选择的时候,往往选择最容易的那一个,往往也是被周围的人群,环境,宣传最认可的那一个。如何避免走入选择陷阱,以下可能是一些可供选择的方法:

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让我引用网络里的一段话:“机会主义就是这里有利就到这里去,那里有利就到那里去,无一定原则,无一定方向.机会主义的最大弊端是缺乏远见和规划,缺乏一个整体的,系统的,谋求长远利益的框架.由于缺乏远见,只关心未来几天,几个月和周围小圈子的事情,没有为未来做长远布局. 真正大的机会来了,机会主义者是没有能力和资源去把握住的.

机会主义者始终把自己的视野局限在周围朋友的推荐和大众网站的信息内,始终是东一榔头,西一棒子的尝试每天飘到自己眼前的机会. 机会主义者不是傻瓜,他们最初放手一搏,都是因为在市场里尝到了一些甜头。他们把碰运气带来的高回报,误以为是自己的高智商所致。他们觉得继续这样的机会主义路线,仍然会有丰厚的回报。”

机会主义的可怕,是在机会的幸运之神不再光临贵社的时候。当机会变成了陷阱,过往的经验在变化的市场里一分不值,以为可以赚到的利润变成了负资产的时候,大呼上当也没有用了。

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2017年四月之后的市场,可以说是整体市场的风向标被彻底改变了。无论你原来的区域市场,抢Offer多么如火如荼,多么人山人海,一个昼夜之间,整体市场就可以把区域市场打回冷宫。

所以说,投资要有全局观念。永远是先看全局,再看局部,而不是倒过来。往往是忽视了自己投资的长远目标的投资者,才会非常注重局部市场的变化,而忽视整体市场的走向。在当时,有些人说多伦多的市场,没有了我们华裔就玩不转了。事实是,没有了主力为华裔的市场,现在还在风生水起,而且我们的市场崩溃了。

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